结婚后首付的房子归谁

结婚后首付的房子归谁

结婚后首付的房子归谁，结婚的时候肯定是需要有一套房子的，而且谁首付，离婚后房子归谁”、“婚后父母给买的房子，另一方无权分割友对民法典的争议大多还是围绕着“房子”，下面了解结婚后首付的房子归谁。

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一、夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

分清房产是婚前还是婚后财产：如果婚前就制备好了房子，那么房产证上写了谁的名字，就属于谁。结婚前男方买房，应属于男方的婚前财产。假如离婚，房子应归属男方，除非把房子做个公证，证明是夫妻共同财产;而在结婚后买房，如果还是男方出钱的话，在办房产证的时候，根据新规定，若夫妻双方都在场，且女方要在场签字，那么应是夫妻双方共用财产。

二、婚前买房，如果男方父母出全资买房，也没有明确表示房屋是赠与夫妻二人，那么房子是没有女方份额的。但是，如果是婚后男方父母全资买房，没有明确表示是赠予男方一人的话，房子是赠予夫妻二人的，为夫妻共同财产。

三、如果还没结婚，只是恋爱期间双方共同出资购房，无论是谁出钱购房的房屋，即使没有书面约定，但存在婚前购房协议，那么协议有效，若中止共同购房，则按照协议，双方各自取回所出房款。

四、婚后共还贷，谁付的首付，房子就归谁，另一方则可以获得与当年还贷支出相应比例的现金，增值部分也是根据双方婚后的还款比例来分割的。

五、判断房屋所有权，不仅仅是看获取产权证的时间，更重要的是何时、何人支付的购房款，因为支付购房款是取得房屋产权的实质要件，领取房产证只是取得房屋产权的形式要件。

当然，对于婚前以及婚前的财产，夫妻双方可以通过书面形式来约定归谁所有，但如果没有约定，依然是谁付钱，就归谁。就算结婚后才拿到的房产证，也不能作为夫妻共同财产进行分割。

但如果双方在婚前对房产的归属进行公证，表明房屋的归属属于夫妻共同房产，法律予以支持。在离婚的时候可以进行共同分割和协议处理，但这其中还包括房贷的未进行偿还结束后的相关问题。所以双方还是要在房屋问题上进行明确的协商。

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一、婚前一方支付首付的房产归属

1、婚前男方按揭买房，以男方个人财产支付首付款，婚后仍由男方以个人财产还贷，房屋登记于男方名下的，除非夫妻双方另有协议约定，否则属于男方的个人财产，如果登记在双方名下，则就属于夫妻共同财产了。

2、婚前男方按揭买房，以男方个人财产支付首付款，婚后用夫妻共同财产还贷，房屋登记在男方名下的，除非夫妻双方另有协议约定，否则属于男方个人财产，尚未归还的贷款为男方的个人债务。婚后共同还贷款项及房屋增值部分，由甲方给予女方补偿。

二、相关法律规定

根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(一) 第十九条 婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。

根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三) 第五条 夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。

第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

综上所述，新婚姻法关于首付后结婚房产的归属问题，系根据婚后房屋贷款的'归还人确定房产的权属人，对于婚前一方首付购买的房产，如果婚后登记在其名下且贷款也由其个人归还的。

属于其个人房产，如果婚后登记在其个人名下，但贷款由夫妻双方共同归还的，房产属于首付方，对于婚后共同归还贷款部分和房产增值部分，由其对另一方给予补偿。

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1、夫妻婚后出资购买的房子

有一些夫妻在结婚的时候并没有购买房子，而是婚后共同出资购买的房子，但也有可能出于一些原因房产证上只写了一方的名字，等到分割的时候就会产生矛盾。但其实，不管房产证上是否有双方的名字，该房产都属于共同财产，拥有房产的人需要支付给对方一半的房款。

2、一方婚前付了全部房款，并取得了房产证

如果夫妻两人中的其中一人在婚前就已经购买了房产，并且取得了房产证，那么该房产就属于购买方的婚前财产，归个人所有。即使婚后产生感情问题要离婚，另一方也无权对该房产进行分割。

3、婚前一方支付了部分房款，婚后共同还贷

有一种情况是，一方在婚前支付了部分房款，比如支付了首付款，甚至是偿还了几个月的贷款，而在结婚之后，便由双方开始共同偿还贷款。在这种情况下，如果男女双方离婚，该房产在婚后增值的部分以及共同还贷的部分都属于两人共有的。

4、父母出资购买的房产

一些年轻的夫妻没有足够的经济能力可以购买一套房产，这时父母便会为其购买，但若是父母没有订立合同或明确表示，该房产是无偿赠与给夫妻二人的，还是只交付于其中一方的，那么在法律上就会一致认定这是父母赠与给夫妻二人的，因此房产归两人共有。

5、夫妻共同出资购房，但写在子女名下

很多夫妻为了让孩子的未来有保障，经常会买下房产，并登记在孩子的名下，那么这所房产便归孩子所有。如果日后夫妻二人感情不合要离婚的话，男女双方都无权分割该房产。