父母出首付新婚姻法

父母出首付的新婚姻法2022

父母出首付新婚姻法2022，在夫妻双方结婚之前，都是会购买属于两个人的婚房，在夫妻关系还在的时候就会对房子的归属问题确认下来，防止在离婚时就房产问题产生纠纷，以下分享父母出首付新婚姻法2022。

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一、新《婚姻法》婚后父母出首付买房归属问题如何确定?

婚后购房父母出首付,房产证登记在自己子女名下的视为对自己子女的赠与,属于个人财产。但是如果婚后夫妻

一方或者双方还贷,该部分属于夫妻共同财产还贷,该还贷部分属于夫妻共同财产。

其次,婚后子女在接受父母购房出资时,如果出资为借贷,应明确告知夫妻另一方,此为夫妻共同债务,并保留配偶一方认可出资为借贷的证据;如果出资为赠与,夫妻双方可以通过夫妻财产约定的方式,予以明确。

总而言之,购房的资金是一个大数目,不管是父母出资也好,个人出资贷款也好,都是要慎重,在如果涉及到第2人或者父母应该立一个协议或者字据,避免以后出现不必要的麻烦或者纠纷,造成更大的损失。

二、夫妻离婚财产如何分割

(1)夫妻共同财产，一般应均等分割。也就是说，夫妻共同财产，原则上均等分割;根据生产、生活的实际需要和财产的来源等情况，具体处理时也可以有所差别。属于个人专用的物品，一般归个人所有。

(2)夫妻分居两地分别管理、使用的共同财产，分割时各归管理、使用方所有;相差悬殊的差额部分，由多得财产的一方以与差额相当的财产抵偿另一方。

(3)已登记结婚尚未共同生活，按照习俗给付的彩礼的，或婚前给付导致给付人生活困难的，离婚时可以请求对方退还彩礼。

(4)一方以夫妻共同财产与他人合伙经营的，入伙的财产可以给一方所有，分得入伙财产的一方对另一方应给予相当于入伙财产一半价值的补偿。

(5)对夫妻共同经营的当年无收益的养殖、种植业等，离婚时应从有利于发展生产、有利于经营管理考虑，予以合理分割或折价处理。

(6)双方对婚前一方所有的房屋进行过修缮、装修、原拆原建，离婚时未变更产权，增殖部分中属于另一方应得的份额，由房屋所有人折价补偿给另一方。

(7)借婚姻关系索取的财物，离婚时，如结婚时间不长，或者因索要财物造成对方生活困难的。可酌情返还。对取得财物的性质是索要还是赠与难以认定的，可按赠与处理。

(8)对不宜分割使用的夫妻共有的房屋，应根据双方住房情况和照顾抚养子女或无过错方等原则分给一方所有。分得房屋的一方对另一方应给予相当于该房屋一半价值的补偿。在双方条件相同的情况下应照顾女方。

(9)离婚时一方所有的知识产权尚未取得经济利益的，在分割夫妻共同财产时，应根据具体情况对另一方予以适当的照顾。

(10)婚前个人财产在婚后共同生活中自然毁损、消耗、灭失，离婚时一方要求以夫妻共同财产抵偿的，不予支持。

根据以上新《婚姻法》

婚后父母出首付买房归属问题的规定，若在父母买房后将凡物赠与自己的子女的，属于夫妻一方的财产，但若是双方在婚后共同还款的，则属于双方的共同财产。但是在司法实践中，如何认定是双方共同还款是存在问题的，故而建议各位在还款时留下还款证明。

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一、民法典父母首付具体规定有哪些?

1、男方父母部分出资首付，登记在男方名下的

如果婚前男方父母只是支付了房屋价款的一部分，其余款项由夫妻双方共同支付，则该房产视为出资父母对子女的赠与，属于男方个人财产。财产分割时，男方应根据夫妻共同还贷部分，给女方一定的补偿。

2、男方父母出资，房屋产权登记在女方名下

这种情况通常是男方不具备购房条件的，而房屋产权却登记在女方名下，一般应认定为向夫妻双方的赠与，按共同共有处理。如女方能够提供父母出资当时的书面约定或声明，证明出资父母明确表示向子女的配偶赠与，则视为以结婚为目的的赠与，按登记方个人财产处理。

3、父母婚后全款出资，房屋登记在其子女名下

即使是婚后，如果一方父母全款出资购房，房屋登记在其子女名下的，应视为父母对其子女一方的赠与，即该房屋归其子女所有，而非夫妻双方共同共有，房产分割时，另一方无权分割。

4、一方父母出资，房屋产权登记在夫妻双方名下

如果婚后一方父母为子女出资购房，产权登记在夫妻双方名下的，则应认定为该房产为其父母对双方子女的赠与，该房屋属于夫妻共同财产。

5、双方父母婚后出资，房屋产权登记在双方子女名下

如果双方父母婚后出资，购买的房屋登记在双方子女名下，则双方父母的出资应认定为对夫妻双方的赠与，即便出资额不等，也是平分。

6、双方父母婚前出资，房屋产权登记在双方子女名下

如果双方父母婚前出资，购买的房屋登记在双方子女名下，则双方父母的出资应认定为对各自子女的个人赠与，不管事后双方子女有无婚姻关系抑或该房屋所有权登记者是谁，都应视为子女双方按各自出资份额共有该房屋的所有权。离婚时，按双方父母出资份额划分。

二、民法典的变动

1、不管婚前婚后，如果由父母出资买的房，登记在自己子女名下的，则认定为个人财产，不属于夫妻共同财产。

2、婚前买的房子，登记在自己名下的，属于个人财产，离婚时不进行分配。

3、婚前买的房子，登记在自己名下的，如果夫妻双方共同还贷，离婚时应考虑对方还贷部分进行补偿。

4、男方婚前买了房，婚后他擅自将房子卖掉，如果他的妻子想追回该房屋，法院不予支持。

5、婚后夫妻以共同财产参与购买一方父母房改房时，离婚后该房子属于一方个人财产，不参与财产分割。

民法典针对父母出资购买房产又做出明确的规定，主要还是看购买房产时登记的是谁的名字。民法典的变动主要是针对房产这一块在离婚时对其分割的方法，以及对共同财产的认定。婚前共同财产的认定是很重要的一部分工作，只有明确的公证认定后才能更有效的分割两者的财产。

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一、婚前买房一人出资买房

结婚前取得房屋产权，房屋登记在出资方名下，并还清个人贷款或全款买房，认定为出资方的.个人财产。

结婚前已还清全部贷款，但婚后取得房本，房屋登记在出资方名下，属于出资方的个人财产。

结婚前夫妻一方已支付房屋首付款，并向银行申请贷款，房屋登记在该方名下，婚后用夫妻共同财产还贷，认定为产权登记方的个人财产，夫妻二人共同支付的贷款及房屋相对应的财产增值部分属于共同财产；尚未偿还的贷款视为产权登记方的个人债务。

房屋登记在非出资方名下时，如果是出资方不具备购房条件，以对方名义购房，若无特殊情况，会视为以结婚为目的的赠与，按共同共有处理；如果有证据证明出资方明确表示归登记一方个人所有，按产权登记方个人财产处理。

二、婚前双方出资买房

当房屋登记在夫妻二人名下，如果是在同居生活期间购房，按一般共有财产处理；婚后认定为夫妻共同财产。

如果房屋登记在夫或妻一人名下，属于同居生活期间购房，按一般共有财产处理；非同居生活期间购房，按照共同财产处理还是按照借款或赠与处理，需要视具体情况而定。

三、婚后以夫妻一方婚前个人财产购房

房屋登记在出资方名下，房屋是出资方个人婚前财产在婚后的转化，应认定为个人财产；若出资方只支付了首付款，房款尚未偿还部分及房屋增值部分应认定为夫妻共同财产。

房屋登记在夫妻双方名下或非出资方名下，认定为夫妻共同财产。

四、婚后以夫妻共同财产购房

房屋登记在夫妻双方名下，或房屋登记在夫妻一方名下，应当认定为夫妻共同财产。

房屋登记在未成年子女名下，夫妻离婚时不能简单地完全按照登记情况将房屋认定为未成年子女的财产。

法院重点审查夫妻双方在购买房屋时的真实意思表示。如果真实意思确实是将购买的房屋赠与未成年子女，离婚时应将该房屋认定为未成年子女的财产，由直接抚养未成年子女的一方暂时管理；如果真实意思并非将房屋赠与未成年子女，离婚时将该房屋作为夫妻共同财产处理。

五、婚前一方父母出资买房

一方父母全资出资，登记在出资方子女名下，认定为产权登记方婚前个人财产。

一方父母全资出资，登记在出资方子女名下，同时由夫妻二人共同还贷，离婚时一般将房产判归产权登记方所有，由该方支付剩余贷款。对婚内夫妻双方共同还贷（包括本金与利息）及房屋增值部分，由产权登记方对另一方进行补偿。

一方父母支付房屋首付款，登记在出资方子女名下，同时由夫妻二人共同还贷，离婚时一般将房产判归产权登记方所有，由该方支付剩余贷款。对婚内夫妻双方共同还贷（包括本金与利息）及房屋增值部分，由产权登记方对另一方进行补偿。

一方父母支付房屋首付款，登记在另一方子女名下，认定为夫妻共同财产。父母明确表示赠与登记方或夫妻双方或者有其他相反约定的除外。

一方父母支付房屋首付款，登记在双方子女名下，认定为夫妻共同财产。若双方约定了共有方式及各自份额，则按照双方约定享有房屋产权。若双方对共有方式未进行约定，视为等份共有。

六、婚前双方父母均出资

登记在夫妻一方名下或双方名下，应认定为夫妻共同财产。父母的出资应认定为对各自子女的赠与。

七、婚后一方父母全资出资

登记在出资方子女名下，认定为个人财产。

登记在对方子女名下或双方子女名下，认定为夫妻共同财产，父母出资部分视为对对方子女的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。

一方父母部分出资或支付首付款，夫妻双方共同还贷，同时登记在出资方子女名下或双方子女名下，认定为夫妻共同财产，父母出资部分视为对对方子女的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。

八、婚后双方父母均出资

登记在一方名下或登记在夫妻双方名下，一般按照夫妻共同财产处理。

此外，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)第二十九条规定，当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照《民法典》第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理，属于共同财产。

此处与2021年1月1日废止的婚姻法司法解释（三）有颠覆性变化，过去婚后父母出资购房登记在自己子女名下认定为该子女的个人财产、双方父母出资购房登记在一方子女名下按照各自父母的出资份额按份共有的原有规定，今后将不再适用。

这也就意味着，当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，只要没有约定或者约定不明确的，无论是全额出资还是部分出资，无论登记在子女哪一方的名下，属于夫妻共同财产，归夫妻共同所有。

九、离婚判决时，法院对以下两种情况的房产将不予处理：

情形一：当离婚时尚未取得不动产登记证书：夫妻一方婚前支付部分房款，婚后共同还贷，或一方用个人财产还贷，但房屋增值。在司法实践中，一般待办理完毕不动产登记证书后另行起诉。

情形二：不动产登记证书有第三方

法院一般不会主动将第三方追加为第三人，而是根据当事人的申请采取如下措施：

（1）对房屋部分的财产分割不予审理，由当事人另案起诉；

（2）将案件中止审理，告知当事人另行提起析产之诉，后根据析产之诉的判决结果，分割夫妻共有部分。

写在最后：

由于现实情况各有不同，如何认定房子归属，仍要视具体实际情况而定。如有疑问，建议还请第一时间咨询法律专业人士。